MIJN MAKELAAR WESTERKWARTIER

Dijklaan 19
9351 TG Leek
Tel: 0592-614488
westerkwartier@mijnmakelaar.nl
Jonkersvaart 94, 9366 TG Jonkersvaart Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Jonkersvaart 94 in Jonkersvaart 9366 TG

Omschrijving

Een idyllische woonboerderij op een prachtige plek met mooi aangelegde tuin en eigen boomgaard! Het karakter van de boerderij is bewaard gebleven, maar de boerderij is wel helemaal anno nu wat betreft comfort en isolatie!
Ruimte genoeg, binnen en buiten. Een kavel van 4.380 m² eigen grond en circa 200 m² woonoppervlakte!

Centraal in de woning ligt de hal, met aan de zijkant van de boerderij de entree. Op de vloer liggen plavuizen. De hal geeft toegang tot de andere vertrekken. Er is een modern toilet en ook de trapopgang (met de originele trap) naar boven is hier.

De woonkamer is sfeervol! Door het balkenplafond, de schouw met houtkachel, de houten vloerdelen, de raampjes met roedes en het gebint. Met circa 42 m² vloeroppervlakte kunt u hier royaal zitten.

Vanuit de woonkamer zijn er schuifdeuren naar de gezellige woonkeuken. De oppervlakte is circa 19 m² en er is vloerverwarming met plavuizen.
Ingebouwd zijn een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een magnetron en een vaatwasser. Er zijn veel lades en een mooi granieten aanrechtblad.
Aan de voorzijde is een deur naar buiten.

Op de begane grond zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte circa 12, 14½ en 17 m².
De badkamer is modern. En geheel vernieuwd in 2014. Er is een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. Verwarming middels vloerverwarming.

Vanuit de centrale hal is ook de bijkeuken bereikbaar. Een praktische ruimte voor de wasmachine en voor de eerst inloop vanaf buiten.

Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een grote overloop. De overloop is dermate ruim dat een deel afgesplitst kan worden om een extra slaapkamer te creëren. De slaapkamers hebben een vloeroppervlakte van circa 15 en 25 m². Er is veel bergruimte achter de knieschotten.

Dit is zoals een woonboerderij hoort te zijn, met wit gestucte muren en een rieten dak. Er is heel goed op deze woonboerderij gepast. In de loop der jaren is de boerderij nagenoeg geheel verbouwd en ook grotendeels geïsoleerd. Maar gelukkig zijn de sfeer, het karakter en veel authentieke elementen van de boerderij bewaard gebleven!

Er is veel ruimte buitenom. U heeft 4380 m² aan eigen grond! Aan de voorzijde ligt een perceeltje weiland waar geschikt wat kleinvee kan lopen. Door het weiland aan de voorzijde ligt de woonboerderij wat verder van de weg af, zo’n 50 meter. Hierdoor is de ligging heel vrij en heeft u veel privacy.
Er is een prachtige oude boomgaard met diverse appel-, peren en pruimenbomen. Deze boomgaard is aangemeld bij het Groninger Landschap.
Daarnaast is er een grote walnotenboom, een grote moestuin en veel bessen- en frambozenstruiken.
Pronkstuk is de Linde die voor het huis staat. Deze is circa 130 jaar oud!

De houten garage-schuur is circa 12 bij 7½ meter. Dus circa 90 m² aan schuur- dan wel hobbyruimte! De garage is drie dubbel en is voorzien van een betonvloer. Één deel heeft extra hoge deuren zodat hier een caravan of paardentrailer kan staan.
Een deel van de garage is afgetimmerd als hobbyruimte. Boven dit deel is ook nog een zolder.
Daarnaast is er een kas, een houtstek en oude schuur, welke dienst doet als kippenhok.

Informatie:
• Bouwjaar circa 1903
• CV-combiketel Itho 2013 (eigendom)
• 15 Zonnepanelen 2018
• Energielabel D
• Schilderwerk buitenom 2018

Dit is de droom van iedereen die buitenaf wil wonen!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 4380 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 90 m² Inhoud 650 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Itho (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 90 m² (1200 bij 750) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Marum Sectie A Perceelnummer 4876 Oppervlakte 3010 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Marum Sectie A Perceelnummer 4944 Oppervlakte 1370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom