Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Hoofdstraat 80 in Tolbert 9356 TB

Hoofdstraat 80

9356 TB Tolbert
Vraagprijs € 635.000,- k.k.
0592-614488

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1920 Woonoppervlakte 300 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Een ongekend ruime en luxe woonboerderij! Met circa 300 m² woonoppervlakte en circa 1.400 m³ inhoud ontzettend ruim! Luxe wat betreft keuken, sanitair, afwerking en gebruikte materialen!
In 2013-2014 is deze woonboerderij nagenoeg verdubbeld wat betreft woonoppervlakte en inhoud. De charme en...
Lees meer

Omschrijving

Een ongekend ruime en luxe woonboerderij! Met circa 300 m² woonoppervlakte en circa 1.400 m³ inhoud ontzettend ruim! Luxe wat betreft keuken, sanitair, afwerking en gebruikte materialen!
In 2013-2014 is deze woonboerderij nagenoeg verdubbeld wat betreft woonoppervlakte en inhoud. De charme en stijl van de oorspronkelijke boerderij is ook in de uitbreiding terug te vinden. Mooi gedaan!

Er zijn twee entrees.
De eerste entree die u tegenkomt is die van de oorspronkelijke boerderij.
Hier is een garderobekast, de trapopgang naar boven, de deur naar de werkkamer en de deur naar het woongedeelte. De werkkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m².

De voorkamer is een kamer-en-suite met mooie suitedeuren en vaste kasten links en rechts naast de suitedeuren. De 100-jaar oude balken sieren nog steeds het plafond. Sfeervolle ruimtes! Het ene deel van de kamer-en-suite is circa 22 m², het andere deel circa 30 m².

De open woonkeuken is het hart van de boerderij. Centraal tussen de kamer-en-suite en het nieuwe deel. De keuken is luxe en geheel vernieuwd in 2010. Er is een Falcon-gasfornuis met 3 ovens, verder is er aan inbouwapparatuur aanwezig: een afzuigkap, een combimagnetron/oven, een grote koelkast, een grote vriezer, een extra vriezer en een vaatwasser. Er is veel kastruimte en een prachtig natuurstenen aanrechtblad.
Via de openslaande deuren stapt u het terras op.
Oppervlakte keuken circa 31 m².

De kamer-en-suite en de woonkeuken zijn voorzien van eenzelfde fraaie pvc-vloer.

Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, welke bereikbaar is via de gang.
Hier is ook een luxe toilet.

En dan komen we in de indrukwekkende woonkamer! (Vanaf hier begint het nieuwe gedeelte.)
De woonkamer heeft bijzondere elementen.
Twee paar openslaande deuren naar de tuin met centraal daartussen een moderne gashaard. Tevens is de woonkamer voorzien van moderne stalramen, geheel in stijl van de oude boerderij. Maar vooral bijzonder is dat de woonkamer doorloopt tot in de nok. De nokhoogte is circa 5,30 meter hoog, dit geeft een heel mooi ruimtelijk effect. De balken van de constructie zijn in zicht gelaten voor extra sfeer.
Oppervlakte van de woonkamer is circa 50 m².

Het gehele nieuwe gedeelte is op de begane grond voorzien van vloerverwarming met een pvc-vloer. Deze zelfde pvc-vloer ligt ook in de oorspronkelijke woonboerderij, hierdoor is het één mooi geheel!

Vanuit de woonkamer komt u in de tweede entree. Hier is een royale garderobe nis, de trapopgang naar boven met daaronder een trapkast. En er is een 2e luxe toilet.

De entree gaat over in een ruime gang, welke toegang geeft tot een slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 15 m² groot en is voorzien van een airco. En er is een royale inloopkast van circa 2 bij 2,90 meter. De droom van elke vrouw!
Aansluitend aan deze slaapkamer is een luxe badkamer gerealiseerd, met een 2-persoons whirlpool, een 2-persoons inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De inbouwspotjes brengen sfeer en de pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort. De badkamer is af te sluiten met oude schuifdeuren.

Achter de garderobe nis is een inpandige berging van circa 11 m². Ook hier is vloerverwarming.

Er zijn twee bovenverdiepingen. De verdieping boven de oorspronkelijke woonboerderij telt 4 slaapkamers. Het dakraam op de ruime overloop zorgt voor een mooie lichtinval.
Vloeroppervlakte van de slaapkamers zijn circa 7, 11, 13½ en 17½ m².
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn met elkaar verbonden door een tussendeur. Hierdoor bereik je de ene slaapkamer via de andere slaapkamer. Dit is, indien gewenst, eenvoudig naar twee geheel gescheiden kamers terug te brengen. Deze twee kamers zijn o.a. door de originele oude balken en de kleine dakkapellen heel sfeervol.
De 2 andere slaapkamers en de badkamer hebben extra ruimte en licht door dakkapellen die aan beide zijdes zijn geplaatst.

Er is op deze verdieping ook nog een moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2010. Met een groot hoekbad, een douche, een toilet en een wastafel.

De verdieping boven het nieuwe gedeelte van het huis is bereikbaar met een vaste trap. Via een overloop komt u in een ruimte van circa 28 m². Deze ruimte is momenteel in gebruik als sportruimte. Deze ruimte kan redelijk eenvoudig geschikt gemaakt worden als extra (slaap-)kamer.

Deze prachtige woonboerderij ligt op een kavel van 1.785 m². Een perfect oppervlakte. Niet te groot en niet te klein. De tuin is verzorgd aangelegd met een lange border met bloeiende struiken en diverse fruitbomen. De tuin is omheind en er is heel veel privacy. De robotmaaier blijft achter dus van het grasmaaien heeft u geen werk.
Ligging van de tuin is op het zuiden, ideaal!
Over de lengte van de woonkamer is een overkapping meegenomen in de bouw. Oppervlakte hiervan is circa 18 m². Hier kunt u heerlijk beschut zitten. De buiten open haard brengt sfeer en warmte op afkoelende zomeravonden. De buitendouche zorgt juist voor afkoeling op warme dagen.
Het moderne terras is circa 125 m² groot!

De voortuin heeft 5 bijzondere leibomen. Een sierpeer die lang het blad vasthoudt en in het voorjaar bloesem geeft. De leiboomen zijn voorzien van verlichting. Deze passen uitstekend bij de boerderij.
De oprit van grijs grind zorgt ervoor dat iedereen knisperend aangekondigd wordt.
Er is een houten tuinschuurtje en een omheinde slagkooi welke bijvoorbeeld ook als hondenkennel gebruikt kan worden.

Het nieuwe deel van de woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Dit deel verdient een Energielabel A. De oorspronkelijke woonboerderij is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Het totaal is ingedeeld onder categorie G.

Informatie:
• Bouwjaar 1920
• Aanbouw 2013-2014
• Uitbreiding volledig geïsoleerd
• CV-combiketel Bosch 2005 (eigendom)
• Gedeeltelijk vloerverwarming
• Geheel voorzien van nieuwe dakpannen
• Beveiligingssysteem
• Woonoppervlakte circa 300 m²
• Inhoud circa 1400 m³
• Inclusief robotmaaier
• Zeer goed onderhouden!
• Keurige wijze van bewoning!

Bent u benieuwd naar deze mooie woonboerderij; naar de ruimtes, de sfeer en de perfecte afwerking binnen en buiten? Belt u ons voor een afspraak? Wij nemen alle tijd voor een bezichtiging. Graag tot ziens!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting 2013-2014 uitbreiding woning Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 300 m² Perceeloppervlakte 1785 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 39 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 1400 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 04-09-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2005, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 10 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Leek Sectie D Perceelnummer 3721 Oppervlakte 1785 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.